Huis kopen of verkopen eerst in de Stedendriehoek

Je staat op het punt om te verhuizen binnen de Stedendriehoek en merkt dat de puzzel ingewikkelder is dan gedacht. Verkoop je eerst je huidige woning in Apeldoorn of Deventer, of ga je eerst op zoek naar iets nieuws in Zutphen of Twello? Die volgorde bepaalt veel voor je financiële ruimte, je onderhandelingspositie en je stressniveau tijdens het hele traject.

Verkopen voor je koopt of andersom

Wie eerst verkoopt, weet precies hoeveel overwaarde er vrijkomt en kan met een duidelijk budget op zoek naar een nieuwe woning. Het nadeel is dat je soms tijdelijk ergens anders moet wonen als er geen passend aanbod beschikbaar is. Eerst kopen geeft meer zekerheid over je volgende huis, maar dan loop je het risico dat je tijdelijk twee hypotheken draagt totdat de oude woning verkocht is.

In de Stedendriehoek, waar de woningmarkt per dorp flink kan verschillen, is het verstandig om de lokale verkooptijden mee te wegen. Een rijtjeshuis in Schalkhaar verkoopt doorgaans sneller dan een vrijstaande woning buiten Diepenveen, en dat tijdsverschil kan de keuze voor volgorde flink beïnvloeden. Ook de rentestand en de vraag naar specifieke woningtypen spelen mee in deze afweging, want een overspannen markt vraagt om een andere strategie dan een rustigere markt.

Een waardebepaling als eerste stap

Voordat je een beslissing neemt, helpt het om te weten wat je huidige woning werkelijk waard is. Een actuele waardebepaling geeft inzicht in je overwaarde, maar is ook nodig als onderbouwing richting de bank of bij een echtscheiding of erfenis. Juist in een regio met veel verschillen tussen Apeldoorn, Gorssel en Bathmen is een taxatie die rekening houdt met lokale verkoopcijfers waardevoller dan een online schatting.

Veel mensen die willen verhuizen binnen de Stedendriehoek laten daarom eerst hun woning taxeren voordat ze zich oriënteren op een nieuwe aankoop, zodat ze met realistische cijfers kunnen rekenen en niet voor verrassingen komen te staan bij de onderhandeling.

Zelf zoeken of een aankoopmakelaar inschakelen

Als je eenmaal weet wat je financiële ruimte is, begint de zoektocht naar een nieuwe woning. Zelf zoeken via woningsites werkt, maar in een gewilde regio zoals de Stedendriehoek gaan geschikte huizen vaak snel. Een aankoopmakelaar kent de lokale markt, weet welke woningen nog niet openbaar staan en kan sneller schakelen bij een bezichtiging of bod. Daarnaast beoordeelt een aankoopmakelaar de bouwkundige staat en de juiste vraagprijs, iets wat voor leken lastig te bepalen is.

Voor wie in Deventer of Zutphen op huizenjacht is, begeleidt OpenDeur Makelaar kopers gedurende het hele traject, van de eerste bezichtiging tot de overdracht bij de notaris.

Nieuwbouw als alternatief in de regio

Naast bestaande bouw zijn er binnen de Stedendriehoek ook transformatie- en nieuwbouwprojecten die interessant kunnen zijn als alternatief. Denk aan voormalige bedrijfspanden die worden omgebouwd tot woningen, iets wat in Apeldoorn en omstreken steeds vaker gebeurt. Het voordeel van nieuwbouw is dat je vaak nog kunt meedenken over indeling en afwerking, terwijl je bij bestaande bouw direct weet wat je koopt. Het nadeel is dat opleverdata kunnen schuiven, wat lastig is als je je huidige woning al verkocht hebt.

Wie overweegt naar een nieuwbouwproject te verhuizen, doet er goed aan vooraf te checken hoe de planning zich verhoudt tot de verkoop van de huidige woning, zodat er geen onnodige overbruggingsperiode ontstaat. Een overbruggingskrediet kan in dat geval uitkomst bieden, al brengt dit extra kosten met zich mee die je vooraf goed moet doorrekenen.

Banken hanteren hiervoor verschillende voorwaarden, en niet elke hypotheekverstrekker in de regio biedt dezelfde flexibiliteit. Het is daarom verstandig om deze optie al vroeg in het traject te bespreken met een financieel adviseur, zodat er bij het ondertekenen van een koopovereenkomst geen verrassingen opduiken. Vooral bij nieuwbouwprojecten met een langere doorlooptijd, zoals transformaties van kantoorpanden in Deventer of Apeldoorn, loont het om ruim van tevoren een overbruggingsconstructie te regelen in plaats van dit pas te doen als de oplevering al in zicht is.